Een open keuken: wat komt er kijken bij het doorbreken van een muur?

Dragend of niet?

De eerste vraag is of de muur dragend is. In veel rijwoningen uit de jaren 60 tot 80 is de muur tussen keuken en woonkamer dragend. Dan is een constructieberekening nodig en komt er een stalen ligger (HEA- of HEB-profiel) op nieuwe opleggingen. Wij werken daarvoor samen met een constructeur.

Vergunning

Voor een constructieve wijziging binnenshuis is in de meeste gemeenten geen omgevingsvergunning nodig, zolang de buitenkant niet verandert. Bij een monument of beschermd dorpsgezicht ligt dat anders. We zoeken het voor u uit bij de gemeente Waalwijk of uw eigen gemeente.

Wat er technisch bij komt

• Leidingen en elektra die in de muur zitten, moeten verlegd worden.
• De vloer en het plafond moeten na de doorbraak aangeheeld worden.
• Een open keuken vraagt een afzuigkap met voldoende capaciteit, anders ruikt de hele woonkamer naar het eten.
• De nieuwe keukenindeling moet passen bij de nieuwe ruimte: vaak komt er een eiland of schiereiland.

Kosten

Het doorbreken van een niet-dragende muur, inclusief afwerking, kost gemiddeld 1.500 tot 3.000 euro. Bij een dragende muur met stalen ligger, constructeur en afwerking rekent u op 4.000 tot 8.000 euro. De nieuwe keuken en het leidingwerk komen daar bovenop.

Wij nemen de doorbraak, het leidingwerk, de afwerking en de montage van de nieuwe keuken in één planning mee.